.hou先，购房者需要向贷款银行申请分期付款购房，银行会根据工资流水等相关情况进行审查，审查通过后，银行会要求购房者凭购房合同办理抵押登记；较终完成手续后，银行会将贷款直接放款给开发商。
分期付款买房：shou付多少？
购买第 一套房子时，shou付款理论上应该是30%，具体要看总价和贷款额度，分期也可以和贷款单位协商，价格及利率根据分期数而定。购买第二套房子的时候，shou付款比较低，可以比第 一套低一半，如果是纯公积金贷款，shou付款可以低zhi30%，不管是哪里买房，这点没有区分。
如果贷款6万元，要想成功申请贷款，就必须控制贷款年限在每月月供1500元以下，同时要求购房者的流水收入要满足月供的2.2倍。如果要在批贷款的前半年或者一年内提高流水，可以借钱给朋友，这样才能顺利申请到贷款。
购房分期付款如何计算？
购房分期付款可以减轻买房的财务压力，可以在一定的年限内逐次付清余款，而不必马上全额付清。但毋庸置疑，买房分期付款的总支出要比全额付款的总金额多，因为会有利息的产生。
11万元按揭贷款一般有等额本息和等额本金两种还款方式，即每月还款金额固定相同，或者前期还款金额大些，而后期还款金额小些。
商业贷款5年期的优惠利率下浮30%，即为4.033%，每月每万元的还款额为184.31元，11万元的每月还款额为2027.41元，每年所需付出的银行利息为4435.2元。
如果您申请10年期的贷款，每月每万元的还款金额为102.00元，十一万元的还款额每月为1122元，每年的利息大约为4573.8元。值得注意的是，自贷款6年开始，利率已经下调zhi4.158（下浮30%）。若提前还款，不同银行会有所不同，因此建议您向办理贷款的银行咨询相关事宜。