1、电梯数量
随着楼层数的增多，垂直交通需求也会随之增加，导致需要的公摊面积也会变得更大。例如，11层以下的楼栋，只需要设置一部电梯；12～24层的楼栋需要设置两部电梯；而超过24层的楼栋一般就需要设置三部电梯来满足垂直交通需求，每增加一部电梯，就增加多达4米的井道公摊面积和电梯门口的过道，所以导致公摊面积进一步扩大。
2、消防通道面积
高层住宅由于居民较多，一旦发生火灾，逃生人数也会比较多，为了增加逃生通道的面积，造成公摊的空间也会进一步扩大化。
高层比低层所需公摊的面积要多，因为高层除了需要公摊一个消防通道和一个电梯井道外，还需要配套的走廊，而且高层的墙体要加厚，以承受更大的压力，所以墙壁投影面积也被加入公摊的计算中。因此，高层的公摊比例为25％，小高层的公摊比例为18％，二者之间的差异就此产生。
比较洋房和高层住宅的区别
1、建筑层数
汉式房屋的建筑层数通常比较低，一般为6层以下的建筑层数；而高层建筑的层数则更多，在中国，住宅建筑总体高度超过27米、非单层仓库、厂房和其他民用建筑的总高度超过24米的建筑都称为高层建筑。
2、公摊面积
花园洋房通常拥有较小的公摊面积，使用率可以高达87%，而高层住宅的公摊面积往往比较大，平均约占建筑面积的25%，这意味着一套100平米的房子的实际有效面积可能不到70平米，或者更少。
比起洋房，高层的空间利用率要更高一些，因为一般都是两梯四户，以保证4户采光好，但缺点也显而易见，一般都是南北向房，无法实现坐北朝南的朝向，户型格局也会比较混乱。所以说洋房还是充足用地条件下强烈推荐，大面宽，户型方正，舒适通透，采光更好，而且使用环境会更加安心舒适。
4、梯户比和人流量
现如今市场上的多层洋房，基本上是连排别墅的类型，一般每层都会设计成一套房子，较多也只是两套，而高层公寓则多为两层四套房子，洋房一般每层两套，人流量小，居住舒适度高。