遇到房屋漏水的情况，不可以拒绝缴纳物业费。如果是物业范围内的共用设施引起的漏水，物业应承担维修责任，但如果是装修质量问题导致的，在保修期内可以由施工方来负责维修。
拒付物业费：常见行为及处理方式
1、可拒绝支付物业费：开发商延期交付房屋
既然房屋已经交付，即使业主没有实际居住，仍应按照有关规定交纳物业管理费，因为物业公司为业主提供了许多物业服务。如果开发商未能出示完整有效的证明文件，购房人有权拒绝交接，由此造成的延期交房责任由开发商自行承担。
2、新业主可拒缴原业主欠费的物业费
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人若约定由物业使用人承担物业服务费用，则该物业费用由业主和物业使用人共同负担责任。因此，业主与物业使用人在缴纳物业费用方面各自负有连带责任，如果原业主不缴纳，物业使用人也应当尽快履行责任。
3、拒交物业费：验房不合格时可行
开发商在进行房屋交付时，必须向购房者提供房屋验收合格的证明，如果所购商品房为住宅，还必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；如果文件不齐全，购房者可以拒绝接受房屋，也不用支付物业费用。
4、物业服务质量不合格，拒绝缴纳物业费
尽管物业服务质量不合格，业主仍有权依法追究物业公司违约责任，要求对方继续履行合同并赔偿损失，但并不能因此拒绝支付物业费用。
5、物业公司利用公共面积经营拒绝交纳物业费
根据《物业管理条例》，物业公司利用物业共用区域或共用设施经营的，必须经过业主、业主大会的同意，所获得的收益主要用于补充专项维修资金。因此，尽管物业公司占用了公共领域或设备，但如果收入用于增加专项维修资金，业主仍然不能拒绝交纳物业费。