.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/gzbk/bq722' target='_blank'>商品房的预售和开盘不是同一回事，预售指的是在产品尚未正式投放市场之前，就已经向消费者提供购买机会的行为。而开盘则是指将项目所有者的内部及外部资源有效结合，向有针对性的目标客户传递有价值的信息，构建客户积累，然后根据客户的累积状况采取合理的价格和方式，集中向外界进行发售。
楼房开盘必须依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证俱全。
预售房地产应当符合：已经依法登记土地使用权，取得房地产权证书；取得《建设许可证》和《开工许可证》；除交付地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资的25%，并由注册会计师进行验资；房地产开发商和金融机构已签署预售款监管协议；土地使用权未抵押或已解除抵押关系。
开盘买房要注意什么
1、时刻关注新楼盘
购房者在选择购买区域之前，应了解近期哪些楼盘正在开盘。获取开盘消息有两种方法：一是联系售楼处，填写联系方式，正式开盘前售楼处会将消息电话通知；二是关注楼盘网站，一般会提前在公开上发布楼盘开盘信息。
2、做好购房预算
在买房子之前，我们都需要做好充分的准备，以免影响将来的生活质量。因此，购房者一定要先计算shou付款金额，确定每月较高还款额，并要求每月还款总额不能超过家庭收入的50%以上，否则会给家庭带来过大的经济压力。
3、选择房子的三种方案：比较、评估和决策
作为购房者，为了避免心仪的房子被人抢先一步选走，应该认真审核所有的房源，制定多套选房方案，从均价、位置、楼层、户型、朝向等要素不同的房源中做出仔细筛选。