复式楼房优点：
1、复式楼显著提高了楼层高度，极大地提升了空间利用率。复式楼单层层高极高，其实是将一层空间划分成完整结构的两层，从而获得了高效的空间利用率。
2、复式楼的采光和通风面积都比单层住宅要大，大约是它的两倍。因为其结构有上下采光及通风的特点，所以它的采光与通风性能比较优越。
3、复式楼具有明显的空间格局，私密性很好，性价比也很高。空间利用非常合理，功能区和空间划分非常符合人们的需求。住宅舒适度远远高于普通住宅，并且空间私密性更好，动静分区和视觉效果也更舒适和美观。
复式楼房缺点：
1、复式楼的隔断多数使用木质或钢结构，成本低，材料结构轻薄，因此会导致隔音和防火性能较差。
2、复式楼因其单层层高较低，会给人以局促不自在的感觉，使人觉得压迫而且不舒服。
3、复式楼由于有双层结构，因此存在楼梯，楼梯的结构可能会带来安全风险，如果家里有老人和小孩，选择复式楼就不太合适了。
什么叫复式房?
复式房有两层楼，每层都有独立的标高，而且两层楼之间有一个共通的空间，连通一楼和二楼。从底层看上去可以看到上层的走廊和栏杆。结构上，这样的房子计算面积时，除了要把两层的面积加起来，还要把连接两层的共通空间计入其中一层的面积。
复式房和普通房区别
普通房是按照当地一般民用住宅建筑标准来建造的住宅。它不具备空调调节系统，而复式房则是由一层楼结构改成的两层楼，它有一个一楼直通二楼顶的空间，以及分别属于每层的独立标准，因此在房产面积算法中，它算做两层楼。