.全付清住房款之后，仍可以申请抵押贷款，但要求房子的使用年限不得超过20年，并具备较强的变现能力；抵押贷款的额度一般为房屋的评估值的80%。新房贷款期限较长不超过30年，二手房不超过20年，贷款利率按照中国人民银行所规定的同期同档次贷款利率执行。另外，“房龄+借款人年龄”一般也不得超过70岁。
办理抵押贷款需要注意什么？
1、shou先，大家要注意房屋的产权问题。银行严格要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定，并能在房产市场上进行交易。因此，小产权房被排除在抵押贷款之外，使得想要购买小产权房的朋友不得不出全款进行购买，对购房者带来了负担。
2、银行在考察贷款人时，会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人应具备稳定的经济收入、信用良好、并具有还款能力，同时不能有任何违法行为，也不能存在逾期还款的记录。如果贷款人的个人信用不好，或者有逾期还款的记录，就会影响抵押贷款的申请。
3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本息还款法和等额本金还款法，等额本息还款法的优点在于借款者可以准确掌握每个月的还款金额，方便自己对每月的收入支出做出合理的安排。等额本金还款法更适合还款初期还款能力较强的人士，因为等额本金的还款方式在前期还款费用较大，还款压力也较大。
4、大家要重视还款日的问题，贷款人要在还款前将还款金额存入相应的账户，如果中途遇到困难无法按时还贷的话，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果银行同意，就可以办理贷款延期。