1、大小不同。
双套房比使用空间更充分利用
2、包含不同。
套内建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙的一半和分户墙的一半面积在内的建筑面积。
使用面积是指不含内墙、外墙等的真正可供使用的套内面积。
3、计算公式不同。
总建筑面积=套内建筑面积+分摊面积
套内总面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
4、定义不同。
建筑面积是一个广泛的概念，指以墙外皮为界限计算的所有建筑所占用的空间面积。
「套内使用面积」 - 指一户建筑的内部使用面积
5、公摊情况的不同影响
套内面积不计入公摊，建筑面积计入公摊。
买房时面积要留意什么？
1、套内使用面积，也叫作“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中专为生活和工作所使用的净面积之和。
2、新建住宅内各套之间的分割墙和套内使用空间与公用建筑空间之间的分割墙以及外墙(包括山墙)，如果为共用墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；若不是共用墙，墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积；另外，内墙面装修厚度也均计入套内墙体面积。
3、一般来说，按照计划封闭的阳台与房屋外墙之间水平投影面积计算建筑面积；挑台的话按其底板水平投影面积的一半计算；凹阳台的话按其交战面积的一半计入；半挑半凹的阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算，凹进部分按其交战面积的一半计算。
墙体内的套内面积是否计算在内？
套内墙体面积是在使用空间周围的维护或支撑的墙体和其他承重支撑体占有的面积，其中分隔墙、房间与公共空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投射面积的一半计入套内墙体面积，套内自由墙体按水平投射面积全部计入套内墙体面积。