.果对房子不满意要退房，可以直接联系开发商。根据不满意是出于质量方面或设计方面，可以要求开发商赔偿违约金并退房，如果仅仅是因为购房者不喜欢的原因，也需要向开发商赔偿违约金才可以退房。
可以要求退房的情况
1、不能办理房屋产权证书
所有人都清楚产权证书对于房子的重要性，如果由于开发商的原因，在签订的合同中规定的时间内无法得到产权证，比如拖欠政府土地出让金等问题，买房人有权要求退房。
2、开发商延迟交房
根据现行《司法解释》的规定，当购房者到达和开发商在合同中约定的交房日期时，如果开发商三个月内未能履行，购房者有权要求开发商退房，同时有权要求返还订金或支付购房款的利息。
3、房屋面积误差超过3%，投诉突增。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝 对值超出3%，购房人有权要求退房并申请赔偿利息。
4、房屋质量存在突出问题
根据新司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求开发商退房并赔偿损失。
5、未经许可擅自更改设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都要求开发商在变更设计之前，必须获得购房人的同意，否则就构成违约，购房人有权要求开发商退房。如果开发商擅自变更房屋的户型、朝向、面积等设计，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
6、开发商手续不齐全。
目前，开发商在盖楼、卖房时必须要有完整的证件，如果没有，就属于违法操作。因此，由开发商和购房者签署的合同是无效的，开发商需要向购房者退还购买房屋交纳的款项。