1、如果项目的销售不是很乐观，大部分产品仍在售，突然出现大降价说是工抵房，很有可能是一种营销手段。因为工抵房多半是通过售楼部进行销售的，这不可能让开发商允许工抵房来给自己打价。
2、如果项目卖得不错，尤其是尾盘交房的时候，很有可能是工抵房的情况。
购买工抵房：潜在风险需谨慎考虑
1、虽然"工程抵押房"是由开发商抵押给债权公司的，但房子的产权仍属于开发商。因此，买家购买"工程抵押房"时，必须和开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同是无效的。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么当买房者不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，也就是购买二手房的情况。
2、既然合同是与开发商签订的，权利义务当然应由开发商负责。一些购房者认为，其实是从施工企业购买房屋，与开发商签订合同只是为了形式，发生问题时应该与施工企业追究，这是错误的想法。
3、购房者通常是因为“工程抵押房”比较便宜而购买，但是房价是施工企业确定的，可是合同却是与开发商签订的。开发商在签订合同时往往定价较高，为的是为了更多地偿还施工款，这样就会出现合同价格高于施工企业与购房者协议价格的情况。一旦发生纠纷，开发商可以根据合同要求让购房者补交房款，这样购房者就无法反驳了。
工人抵押房产买卖的流程有哪些？
1、先签订以房抵债的协议，然后签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，较后根据以房抵债的协议确定的债权用于冲抵房款。
2、如果施工方不想要房子，那么建议以房抵债的协议先签议，确定房源和价格。
3、买受人和开发商之间应当签订房屋买卖合同，买受人可以选择将房款直接支付给施工方，也可以选择支付给开发商，由开发商拨给施工方。