.据法律规定，如果房东不履行房屋买卖合同约定的义务，或者履行义务不符合约定条款，买方可以要求其承担违约责任，并赔偿买方造成的损失。
买房过户流程是什么
1、双方建立起良好的信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他有关证件，买方了解房屋产权情况及房屋整体情况。
2、双方约定日期前往实地看房，买方根据自身需求考察房屋情况、周边环境和小区状况，并检查卖方出具的各项证件，以确定购买意向。
3、如果买方同意购买房屋，双方可以就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付及产权办理等协商一致，买方付给卖方shou付款，然后签订zhi少一式三份的买卖合同。
4、买方在与卖方签订买卖合同并支付shou付款后，可将所购房产及其相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，以补充买方购房款中除shou期款以外的费用。
5、买方需要提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等必要的证明文件给银行，如果银行审核通过，买方和银行之间会签署抵押贷款合同，并进行房产抵押登记和公证，合同约定按期将款项划入指定账户。
6、买卖双方应向地产管理部门申请过户，并按规定缴纳契税、个人所得税等税费。
7、买卖双方完成产权变更登记后，将交易材料移送到发证部门，买方凭购房所有权证登记证明到发证部门领取新的产权证，卖方在交付房屋并结清物业费之后，交易流程便结束了。