.买房屋认筹是在楼盘尚未开盘时发起的一种促销活动，开发商在楼盘销售过程中的一种促销手段。认筹的期限以及认筹后等待开盘的时间并没有严格的规定，具体时间取决于开发商公布的公告。
预售与开盘有何不同？
1、目前的认筹相当于是买房资格的一种，可以帮助投资者提前选房，在开盘前或当天可以获得优先权。随着开盘时间的临近，开发商会慢慢减少认筹优惠。
2、如果购买者在购买楼盘时认筹，但楼盘尚未取得预售许可证，开盘时没有选中房子，认筹金或订金是可以退还的。
3、开盘时，我们签订了认购书，交了定金，确定了房价、房号以及所享受的购房优惠，因此，定金是不可退还的。
4、认筹是买房者表达购房诚意的一种方式，需要缴纳认筹金，以此来获得房屋的优先购买权，不仅如此更额外享受一定的房价优惠。
买房认筹四大陷阱
1、
在没有签订任何协议的情况下，认筹款没有法律效力，买房者交的诚意金和认筹款都可以退还。但如果认筹款已经被明确为定金，消费者因个人原因拒绝买房，交付的认筹款将不能退还。
因此，消费者在支付款项前，必须明确“认筹款”、“诚意金”、“会员费”等等多种收费是否为定金，以免面临不必要的损失。