契税的计算依据规定
双方协商确定交易价格，并签订合同，由税务部门根据合同，按照成交金额来计算应征税收。此外，出让、出售土地使用权和买卖房屋的价格也根据此计算。土地和房屋价格并不是一成不变的，比如，北京作为2008年奥运会的举办城市，当届奥运会村的土地价格迅速上涨。在赠予土地使用权或赠予房屋时，定价基础仅以市价为准，而不是基于土地房屋的价值。
.着二手房交易的普及，住房交易也成为人们日常生活的一部分。在二手房或者土地的交易中，如果A房的价格是三十万，B房的价格是四十万，那么契税就是两个房子之间价格的差价，即十万元，若这两者价格相等则不用缴纳契税。
2000年，国家以划拨的方式出让土地使用权给乙，三年后，经双方同意，乙将土地转卖，就应缴纳契税，其纳税基础是土地收益，也就是乙出让土地的所得。
购房时交的契税是什么呢？
中华人民共和国境内的土地、房屋交易转移，买家或个人应当依据《契税暂行条例》缴纳契税，根据《商品房销售管理办法》第16条第1款的规定，在卖家与买家签订书面交易合同后，买家应当在90天内按照规定完成纳税申报和缴税手续。那就是：《城市商品房预售管理办法》第10条第1项规定，房地产开发公司在销售商品房时，应当与买方订立销售合同，然后提交房地产主管部门和市人民政府土地主管部门进行备案，备案时限为订立合同后30天内。