依据《中华人民共和国担保法》，一方给予另一方定金作为债权的担保，债务人按照协议履行债务后，定金要么抵作价款，要么收回。给付定金的一方未履行约定的债务时，收受定金的一方无权要求返还定金;若是收受定金的一方未按照债权协议履行债务，则应按照双倍返还定金处理相关事宜。
怎样退还购房定金？技巧揭秘
1、shou先，需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。根据不同情况，应采取不同解决办法，但无论哪种方式，都可以采用与当地房管部门联系、请求法院裁定以及提交上访申诉等途径来解决此问题。
2、无论是从开发商处新购买的房屋，还是购买的二手房，当个人想退回押金时，就需要与售房方协商具体的解决方法以及退款数额的比例问题。在这种情况下，较好的解决办法就是与出售方直接协商，而不需要寻求其他渠道。
3、如果双方无法协商解决，可以尝试请当地街道或社区的相关部门来调解此事，以便更好地处理双方的问题。
4、如果是公司内部认购，可以通过公司内部协商解决；如果是未满足房地产公司销售条件已开始宣传销售的，可以考虑退还定金。但一般情况下，都不会出现未具备销售条件先开售的情况。
提交定金时要注意哪些事项？
1、消费者在购买房产时，应增强法制观念和自我保护意识，采用书面的合同形式作为约定的有效保障，以确保自身的合法权益得到有效的受到保护。
2、在房屋买卖中，如果双方基本达成意向后，购房人缴纳了定金，如果其中任何一方违反合同，导致合同无法履行，则购房人违约则不能够要求返还定金，卖方违约则必须按照双倍的金额归还定金。因此，为了避免卖方违约，可以约定比较高数额的定金，特别是在买方全款购房时，可以更加充分地保障买方权益。
3、一些购房市民与开发商签订认购合同时，已经支付了一定数额的定金，但由于考虑不周或其他原因，不想购买房子，却遭到开发商拒绝返还定金。