购房者如果要退还定金，可以要求开发商进行退款，但是要看双方的约定，如果没有明确说明的话，可以通过协商来达成一致意见。定金应当是书面确定的，尽管已经缴纳，仍然可以申请退款。
1、在开发商未取得《房地产预售许可证》，即没有达到商品房预售的法定条件的情况下，其和购房者订立的购房定金是无效的。据无效合同的处理原则，无论双方是否签订了《认购协议》，以及无论双方是否达成了定金退还的约定，开发商都应当无条件退还购房者的定金。
2、如果开发商未取得《房地产预售许可证》但故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得证书，开发商应承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还要赔偿购房者收益损失及其他有关财产损失。
3、如果开发商已具备商品房预售法定条件，取得了房地产预售许可证，但双方只约定购房者拒绝签订商品房买卖合同（预售），此时购房者认为约定内容不公平，可以向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付的现金。
买房交定金时的注意事项
1、定金条款不具有强制性，仅作为指导，消费者有权根据法律法规自行决定是否适用定金条款。
2、应该在定金条款中注明合同不履行的情况。
3、虽然已签订了定金协议，只有消费者缴纳定金后，协议才生效。
4、定金和预付款之间有所区别：预付款是指提前支付，但是预付款不能适用定金的罚款规定。
5、提醒消费者要谨慎，辨别开发商可能利用自身知识和经验优势，在购房协议中设下陷阱，意图让消费者违约。
6、定金和订金在法律上具有不同的性质