.、建筑面积是指套内建筑面积和公摊面积之和，包括阳台、楼梯间、地下室和室外楼梯等公共建筑空间，以及应该分摊计入销售面积的公共建筑空间面积。
2、总公共分摊面积÷（套内使用面积+墙体面积）乘上总套数，即可得到公摊面积的公摊系数。
3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议，可以与开发商协商，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，这个测绘成果可以用来作为房屋建筑面积的客观、合法的认定。
房屋使用面积的计算
房屋套内建筑面积由房屋使用面积、套内墙壁面积和套内阳台面积三部分构成，其中，房屋使用面积是总建筑面积的一部分。
1、房屋使用面积的计算应遵循原则
房屋使用面积主要包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等各个分户门内的总面积。
在多层住宅中，按照自然层楼面积总和计入使用面积，而不包括在结构面积内的烟囱、通风道等其他面积。
2、套内墙体面积的计算方法
新建住宅内的维护和承重墙体，可分为公用墙和非公用墙两种。
套内墙体面积是指维护或支撑墙体以及分隔墙、公共建筑空间和外墙等所占据的面积，其中分隔墙和外墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
将内部墙体的水平投影面积纳入套内墙体的面积计算。
3、计算阳台建筑面积
按照封闭式阳台的外围水平投影面积计算，原设计的建筑面积可以得出。
按照挑阳台（底阳台）底板水平投影面积的一半计算建筑面积，其中挑阳台（底阳台）底板水平投影面积不计入建筑面积计算中。
计算凹阳台建筑面积时，以净面积（含墙体面积）的一半计算。
对于半挑半凹的阳台，可以按其挑出部分的底板水平投影面积的一半计算建筑面积，而凹进部分则按其净面积的一半来计算建筑面积。