1、房地产开发公司通过出让方式获得了土地使用权，但未获得土地使用权证书。
2、根据法律规定，司法机关和行政机关可以依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋的房地产权。
3、没有房屋所有权证明的房屋无法交易。
4、依法收回土地使用权
5、权属有争议的。
6、未经其他共有人同意，不得自行处理共有房屋。
7、根据法律、行政法规规定，禁止其他形式的房屋转让
房子分几种类型
1、商品房是由房地产开发企业开发建设，并按市场价出售给个人的。除了限购城市政策的规定外，只要不受限购政策限制，购买者就可以购买商品房，其土地性质为国有或出让，无需满足其他条件。
2、房改房，又称已购公有住房，是城镇职工根据国家和地方政府有关住房制度改革政策规定，以成本价或者标准价购买已建公有住房的形式。
3、整体产权归集资参与单位，个人拥有使用权，由参加集资的职工部分或全额出资建设，国家减免部分税费，建设用地均为国有划拨土地，建成后不可出售zhi外部买家。
4、根据国家经济适用住房建设计划，经济适用房实行国家统一计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格按照保本微利的原则确定指导价。