.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq1756' target='_blank'>房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同，由双方在法律范围内自行达成，无需经过建筑局，并受法律保护。
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同就是出卖者将所拥有的标的物转让给买受人，买受人则支付价款的契约。
买卖合同的内容通常包括标的物名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式以及合同使用文字及其有效性等条款。
房屋买卖合同违约处理方式
约定全面履行合同义务是合同履行的基本原则，除非有可单方解除合同的法定情形出现，或约定了另外的条款。无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚持要求继续履行，则二方应责令继续履行。若双方履行义务时，另一方造成了损失，则应当提出赔偿要求。
对于违约方所造成的房屋涨跌损失，可以根据当地住宅市场的实际表现，根据相关价值计算方法，来计算失去的利益和预期可得利益的损失，以便进行相应的赔偿。
1、双方协商确定的事项
2、"当两方无法达成协议时，该怎么办？"
在确定房屋涨跌损失方面，可以比较较接近该房屋的市场成交价（shou先是同栋同层楼型以及房型；其次是隔壁栋同楼层以及房型；再次是同区域内的房屋）与买卖合同成交价之间的差异来计算房屋涨跌损失。
根据保护守约方的利益出发，以守约方的要求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，可以通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，合理确定时间点。
较终，认定守约方的损失应综合考量守约方的履约情况、违约方预见的房屋价值涨跌所带来的损失，以及双方是否采取必要措施防止损失扩大等因素。