.以办理房屋二次抵押贷款，但对于贷款的房子要求比较高，一般只有有保值、升 值潜力，并且房屋地理位置不错的房子才可以办理。
房产抵押不会影响个人正常使用，只要按时偿还款项，出租房屋、居住等都不受影响。但是，转移或变更产权人时，需要得到抵押权人的同意，才能处分产权。
房产二次抵押贷款的流程概述
一、通过银行办理
1、shou先需要向之前申请贷款的贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能进行二次抵押手续，由于同一房产不能抵押给不同的贷款银行，所以必须向之前申请贷款的银行提交。
2、申请通过后，你需要向银行提交贷款所需的相关资料，银行审核完毕后，会将结果告知你。
3、审批通过后，您需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并办理贷款合同公证手续。
4、完成手续办理后，银行将在指定日期将贷款汇入你的账户。
通过民间贷款机构办理贷款
1、我想请问一下，我能否在贷款银行办理二次抵押手续？
2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行评估，以确定你是否符合二次抵押贷款的要求，并了解房屋的基本情况。
3、贷款机构会进行实地考察，评估房屋的位置、配套、环境及面积，以判断房屋是否具有适合办理二次抵押的价值。
4、贷款机构与您共同商议房产二次抵押方案，具体确定抵押贷款金额、期限、利率以及服务费等。
5、双方达成协议后，可以签订民间抵押贷款合同。
6、合同签订完毕后，贷款机构的工作人员将陪同您前往房管局办理二次抵押登记手续，请您准备好相关的资料。
7、完成二次抵押登记后，你需要去住房管理局，领取其相关权利证书，并将房产证交给中介机构保管。
8、在办理完所有手续之后，贷款机构将在约定的日期将贷款发放给你，记得要给他们支付服务费。