在提起诉讼或申请仲裁前，如果情况紧急且利害关系人可能遭受难以弥补的损害，可以向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的法院申请采取保全措施，但仍需提供担保，否则将被驳回申请。
买方违约：如何撤销房屋买卖合同的备案
1、在备案后，如果买卖双方需要注销或变更合同，则应将相关资料携带zhi行政服务中 心房管窗口进行申请办理（如果在中介机构签约备案，相关中介机构工作人员也需一同前往）。
2、在办理备案变更/注销登记时，可先前往房产信息网的“政务指南”频道中的“表格下载”中，下载相应的表格(二手房买卖合同备案变更/注销登记申请表)，当填写完申请表后，买卖双方需携带自己身份证明原件、原经过备案的买卖合同、申请表等资料zhi房管窗口办理。
3、提醒大家，如果二手房买卖合同是由中介机构签约备案，则需要买卖双方和中介机构的工作人员一起前往行政服务中 心房管窗口进行申请办理；如果是非中介机构签约备案，则需要买卖双方共同提出申请。
房屋买卖合同违约金数额如何计算？
商品房买卖合同如未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可按照造成损失30%以内计算违约金数额或者损失赔偿额。
1、对于逾期付款的，根据未付购房款总额，依照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规定计算。
2、对于逾期交付使用房屋的，应按照有关主管部门公布或者有资格房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，确定所欠租金数额。