.据房产交易中 心的规定，刚需买房可以出售，但是需要满足一定条件。此类房屋必须等待拿到房产证之后，具备合法产权方可进行交易，另外还需还清房贷。只有满足这些条件，刚需买房才可以出售。
出售房屋时如何注意重要问题？
1、如果你是买主，出价要低一些，但也不要乱砍价。让对方先表明他的要求，在重要的问题上让步，在较小的问题上可以先由你们让步。砍价时要保持在合理范围内，在讨价还价时先隐藏你自己的观点，由对方先开口。
2、不要让步太快，晚点让步效果会更好，因为越久等待，就越会珍惜它。同等级的让步是不必要的。例如对方让你60%的时候，你可以让他40%，如果对方说你必须让我60%，你可以说我无法负担以婉拒他。
3、不要总是让步，应该把从对方那获得的好处考虑进去。有时候也可以做一些不给自己带来损失的让步。
4、如果吃不到大餐，我会考虑一下吃三明治；如果吃不到三明治，也zhi少要得到一个承诺。
5、不要忽视你的权利，要坚强地说出“不”，别被别人给哄骗了。说话要一贯，一旦你说出“不”，说话的核心思想就不能变，任何让步都应强调你的权利，尤其不要害怕说“不”。
6、不要轻易放弃，即使你对让步做出了妥协，如果你想反悔也没关系，因为那不算是认定，总可以重新商议。尽管让步后可能需要花点功夫，但要维持较终的利益平衡才是较重要的。
7、在谈判过程中，不要过分快速或过分大方地让步，以免让对方坚持原定的价格；要时时关注对方的让步次数和程度。