上海居民购买第二套住房时，无论第 一套住房的贷款是否结清，shou付比例均不低于50%，如果是非普通自住房，shou付比例需要不低于70%。
上海实施“认房不认贷”政策，只要名下有房，无论贷款是否结清，都将被视为二套房。
上海二套房认定的标准有哪些
1、贷款买过一套房，在房屋登记系统中能够查询到该房产，但在卖掉之后，房屋登记系统查不到该房产，但在银行征信系统中可以查出贷款的相关记录，再次贷款买房也算第二套房。
2、如果当初全款购买过一套住房，但已经卖掉了，并且房屋登记系统已经查询不到房产，那么再贷款购买房屋仍可以认定为shou套住房。如果全款买完一套住房，并且房屋登记系统可以查询到房产，再次贷款购买房屋，则可以作为第二套住房。
3、当购买人无法满足房屋登记查询的条件时，银行经核实发现购买人已有一套住房，因此在此后再次购买一套住房将被视为第二套住房。
4、父母名下已有房产，以未成年子女名义再次购买，则算作二套住房；未成年时名下已有住房，在成年后再次购买，也属于第二套住房；个人名下已购买一套住房，再用贷款购买一套住房，则同样算作第二套住房。