.般情况下，如果开发商违约，购房者可以要求双倍返还定金。但如果原因是因为自身原因导致违约，一般情况下定金是不退的。
购房者应该交多少定金？
商品房交易中的定金是指当事人在订立合同或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，作为担保，只有支付了定金才具有法律效力。
实际操作中，定金的数额和比例由开发商规定，但缴纳定金的比例绝 对不会超过总房款的20%。
1、一定要签协议
在交定金时，一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只依靠口头上的承诺，交了就算交了定金。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一种规范的法律概念，它更像是预付款的性质，是双方交易的一种支付方式，但不具备担保或保证的作用。如果购买者未能履行合同义务，买方不能要回订金;如果开发商不能履行义务，卖方也不需要退还双倍订金，但这并不意味着违约方不需承担法律责任。
在商品房交易中，定金是一种合同当事人自愿约定的担保形式，用以确保合同的履行。购房者履行完毕合同条款，定金可用于抵作价款或者归还；但若购房者未能履行合同，则不得要求返还定金。而开发商若未能履行合同，则应两倍返还定金。
在签订认购书时，一定要仔细查看认购书上标明的是哪种金融产品，以免不利于自身的权益。
3、《关于企业退还定金的协议》
当购房时，大多数购房者都担心定金能否退还。因此，为了确保后续购房交易顺利进行，在签订协议时应当将退定金的相关条款写入协议书中。如果出现相关问题，就可以按照协议书中的规定妥善解决，以避免不必要的纠纷。