.营性自建房是指个人或组织自行建造、维护与管理的用于出租或者商业营业的房屋，相比商业地产开发要更加节约成本。经营性自建房包括：住宅、写字楼、商铺等。
1、酒店、旅馆、宾馆、民宿和出租屋是具有居住功能的房屋。
2、农家乐、餐馆、饭店、小吃店、饮品店：让您尽情享受美食体验!
3、超市、批发商、五金店、家具商: 综合性经营场地
4、民办幼儿园、托幼、教育培训机构场所
5、可以是休闲娱乐场所：KTV、休闲吧、棋牌室
6、10人及以上人员密集场所的特殊防护措施
对自建房进行经营性排查，发现隐患问题有哪些？
1、要查砖混房。
砖混结构的房屋是较不安全的，因为没有任何抗震能力。这些房子大多都是90年代前建造的，结构老旧，负载钢筋等已经长期疲劳，存在严重的安全隐患。
2、要查加盖房。
我们发现，很多自建楼房都是随意加盖的，没有专业的施工团队和正规的设计图纸，更不用说什么原住房的受力或荷载验算了。这些加盖的住房大多都是砖混结构，没有基本的耐受力和抗震性能，上部承载能力也很薄弱。
3、要查混材房。
对于砖混和钢结构混合改建的房屋，改建前后材料的不同，可能会导致质量问题。
自建房如何正确进行经营性管理？
1、过度装修破坏
根据相关规定，自建房经过多次转手、多次装修或改变经营业主的，应作为重 点检查对象。装修必须不破坏原建筑物的主体承重结构，装修图纸应由原设计单位进行复核，并就签字手续作出办理。
2、随意加盖抬高
为了追求更多的收益，人们在不考虑安全因素的情况下，盲目地加盖房屋，实质上是对主体结构的破坏。