.据我国《民法典》的相关规定，购买现房的双方当事人之间需订立商品房买卖合同，即开发商已办妥所售房屋的房产证，消费者在购买后可以立即办理入住并取得产权证。这种合同是当事人转移标的物所有权，另一方当事人支付价款的一种合同。因此，购房者购买现房时，应与房屋出卖方签订商品房买卖合同。
买卖现房流程：熟悉购房法律法规、签订各类买房协议、进行资金银行放款、确认交付产权并办理登记手续。
1、查验房屋产权
购房者需要对房屋的产权加以查验，以确认其是否具备上市出售的资格，是否有被国家或政府限制交易的情况，以及是否已经办理过抵押手续。同时，也需要进一步验证房产的真伪，以及确认售房者和房屋的所有权人是否存在关联。
2、实地看房
购房者需要与售房者一起实地考察房屋，以查明房屋的质量、装修状态以及小区的环境等情况，如果发现问题，应当及时反映给售房者，并协助解决。
3、签订合同
当双方对房屋交易的款额、支付方式以及违约责任等细节商议双方达成一致，确认无误，房屋买卖可以进行签订合同。
4、办理过户手续
买卖双方签订合同后，需要带上相关资料前往房产交易中 心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
5、交房
较后，买卖双方办理完房屋交割手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，售房者将钥匙提前交给购房者，交易完成。