抵押贷款和按揭哪种更好？
.、抵押贷款可分为新房抵押贷款和二手房抵押贷款两种。新房抵押贷款则是以待售的新楼盘房产（房产）为抵押物，抵押贷款利率一般会比基准利率有不同程度的浮动。二手房抵押贷款则以已售出的二手房产为抵押物，利率也会根据基准利率有不同程度的浮动。银行对抵押贷款审批非常严格，是银行竞相争夺的关键贷款品种。抵押贷款利息高且变动性大，如果shou套房用抵押贷款购买，可以获得高折扣，如果是第二套房，没有折扣，买房者一般要支付10%多的利息。总之，抵押贷款购房是不错的选择。
申请抵押贷款需要提交申请人和配偶的身份证复印件3份、户口本原件（若申请人与配偶不带同一户口，需提供婚姻关系证明）以及购房协议原件。
预付款超过房价30%的收据正本一份，副本一份，以及申请人的家庭收入证明材料和相关资产证明，包括工资单、个人所得税申报表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。
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按揭房和抵押房有着本质的区别。按揭房的支付方式是不断还款，较终拥有房产的权利，但是抵押房的支付方式是一次性付清房款，从而获得房产的所有权和使用权。
1、概念不同在申请贷款时，借款人可以把已购房屋用作银行抵押，并在贷款期限内按照要求偿还。如果借款人违约，银行有权没收房屋。
当城市居民购买房屋时，他们可以使用住房贷款，以实物和有价证券作为抵押物，银行根据抵押物的价值来放贷。
2、还贷方式不同
贷款后，抵押人需要按照合同约定的金额每月偿还贷款，一直到偿还完全清偿为止，房屋仍属于抵押人所有。
的翻译结果： 购买房屋时贷款：在购买房屋后，贷款人需要在银行以房屋为抵押签订商业贷款合同。借款人需要在期限内按时还清贷款，并获得房屋所有权。
3、办理方式不同
在未取得房屋产权证的情况下，抵押房屋可以用作贷款的担保。抵押房屋之后，房地产的产权将全部转让给抵押权人，并由抵押权人持有权证。
可以称为“抵押贷款”，这种方式需要提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款人的房屋所有权证也必须抵押给银行方才能够成功买到房子。