根据2023年生效的《民法典》第四百零六条的规定，在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，如有另有约定，则按其约定执行，抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或提存给抵押权人。若成交价款超过债务数额，多余部分由抵押人所有；不足部分由债务人清偿。
如何交易有抵押的房子
1、转按揭：
所谓的“转按揭”是指房主希望将房产出售或转让给第三方，申请办理由此导致的贷款变更相关手续。然而，这种方式存在局限性，因为很少有银行开通这项业务，所以建议房主向贷款银行咨询具体情况。
2、购房者预先支付房款
如果双方信任起来，可以让购买者先支付shou付款，将剩余的贷款还清，这种情况适合于贷款额度较低的房主或者大部分贷款已经还完，只剩下一小部分贷款的情况。在这种情况下，卖方就可以利用买方的shou付来付清剩余贷款，然后申请撤销房产的抵押登记，以便进行下一步的交易。
3、借款还贷：
出售者可以从身边的朋友或亲戚借到一笔钱来偿还房产贷款，然后在办理解除抵押和过户手续后，顺利将房屋卖掉并将钱归还给亲朋好友，这是一种更简单方便的解决方法。业主也可以联系银行借款翻倍抵押，用来还清想要出售的房产贷款，然后再等待买家付完全款后，再用偿还银行抵押贷款。