.屋他项证是指由房屋产权登记机关颁发给抵押人、所有权人等利益人的法定证书。他项证书是利益人的具有法律效力的证据，由利益人拥有并行使相关权利，受国家法律保护。
购买房产时，房产所有证书上往往会记载有他项利的内容，包括他项利人、利种类、利范围、利价值、利存续期间及注销日期等，它们是除房产的主人及共有人以外的其他团体或个人拥有的抵押利，该他项利由他项人出具的他项证书所证明。
如需办理房屋产权证，携带相关资料前往房管局申请，经办人审核资料无误后，出具受理单交由申请人收执。申请人在受理单上标明的领证日期之后，携带受理单及有效身份证明原件到产权缴费窗口缴纳费用，然后在产权发证窗口领取证书即可。
房屋所有权证注销的流程
欲注销房屋他项权证，应当携带银行出具的同意注销证明，本人凭身份证、他项权证书等相关证件，前往当地房产交易中 心或房管部门办理。若按揭还清，需要向房管局注销，但仍需银行出具相关证明。
银行一般会在十五个工作日内完成抵押注销登记手续，当领到新房产证，上面的所有权利信息已经注销，就说明抵押注销登记手续已经办理完毕。