如果房屋在拍卖前已设立了居住权并且仍在居住权期限内，那么拍卖后买家依然享有该房屋的居住权。一旦居住权期限到期或居住权人死亡，居住权即会消灭。此时应及时办理注销登记，使居住权消灭。
注意事项：申请拍卖房屋
1、对于不需要提交原件的，应提交复印件并对原件进行审核；如果无法提供原件审核，应提供由有权机构确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。
2、使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔书写
3、申请人应配合登记机关的工作人员就有关登记的问题接受询问。
4、共有人共同申请共有房屋登记
5、央产购入的公有住房转移时，应提交央产房上市出售确认表的原件、物业费和供暖费交清证明的原件。
6、境外法人、组织和个人作为受让方时，房屋必须经过涉外安全审批。
购买拍卖房产的注意事项
1、**拍卖房：详细信息及其相关事宜**
在进行房地产拍卖时，应全面了解房屋的产权办理情况，确保所拍卖的房屋具备完整的产权及转让条件。同时，了解房屋的使用年限、面积、税费状况，对拍卖前的报价价格作出大致估计。
2、拍卖时保持理智，避免盲目攀比
通常来说，拍卖的房产在价格上具备一定的优势，成交价通常比市场上同地区、同质量的房产低10％－20％。然而，由于房产拍卖现场的气氛热烈，经常出现叫价的情况，使得价格在几轮竞价后往往处于较高的水平。
3、准备购买拍卖房，完成全额支付
大多数银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务，因此，消费者在购买拍卖房时应该有充足的资金准备。
4、了解房屋内设施归属情况
购房者在参与拍卖房时应当了解房屋内的家具、家电等设施归属关系，以及存在是否有拖欠水费、电费、物业管理费、维修基金等情况。