包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室在内，以及用于服务整幢房屋的公共用房和管理用房，其建筑面积以水平投影面积计算。此外，还包括套户之间及外墙(包括山墙)的分隔墙，以及以水平投影面积计算一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车库、车棚、警卫室等为多幢服务的建筑物，以及用于人防工程的地下室，不计入共有建筑面积。按照规定，每套商品房应当分摊公用建筑面积，该面积的产权属于整栋楼购房者共有。购房者应按照法律法规享有该面积的权利，并承担相应的责任。
公摊面积多少合理？
1、7层以下住宅的公摊比例为7% - 12%
一般来说，楼层数通常指在6层以上的多层建筑。除此之外，还包括公共服务部分，如外墙的水平投影的一半楼梯、楼梯间以及每位住户提供的服务设施（如热水交换站、水泵房、配电室等），这部分往往占据整个建筑面积的13%~18%。
2、7层zhi11层住宅的公摊比例为10%zhi16%
一般来说，小高层的公摊率取决于具体的楼盘情况。例如，如果地下没有设备用房，而底层也没有任何商铺或者架空的空间，那么小高层的公摊系数一般在10%zhi15%之间。而对于配有电梯的小高层住户，公摊系数一般在15%zhi20%之间。
3、12-33层住宅的公摊率为14%-24%
随着建筑规模的不断增加，高楼层的建筑一般都会在25层到33层之间。而且，由于大型楼宇楼梯空间占用越多，高楼层主要住宅的楼梯高度也一般比较高。此外，大型建筑物还需要设有消防管道、电缆引线、强电井、弱电井等许多安全通道设施，这些通道和设施也使得大型楼宇公摊面积相对较大。因此，高楼层的建筑楼层越高，公摊面积就越大。
4、别墅类型住房的公摊率为1%zhi8%
独立别墅是由较多三层楼房组成、带室内车库并且包括地下室的独栋住宅。通常情况下，独立别墅没有共享空间，而联体别墅在面积上会有较少的共用部分。