.房屋买卖交易时，双方可以自行定价，但一般情况下，实际交易价格由双方协商确定。为了缩小关税的缴纳差距，通常会出现买方与卖方在合同中申报低于实际交易价格的情况。因此，房地产和税务部门通常会请求中介机构对各地区居住房屋信息进行定价，以此保证较低有效成交价格。
房屋买卖怎么定价
1、成本加价法
在出售二手房时，应该考虑使用成本加价的方法来进行定价，即把包括房屋及其内部各种设备所耗费的成本都计算出来，再在此基础上增加一定的价格，这样可以使房屋的出售价格更加合理。但是在加价的时候一定要控制好价格上涨的幅度，以免出现不合理的情况。
2、非整数法
超市定价的方法也适用于房屋定价，使用非整数法可以让购房者感到得到了优惠，从而吸引更多的购买者，避免占小便宜的心理。
3、竞争定价法
房地产行业竞争激烈，因此在定价时可以使用竞争定价法，以便于看出竞争对手的房价水平，具体地给出一个比他们低的价格，以吸引消费者购买更加划算的房子。
如何处理房屋买卖价格不合理的情况
对于房屋买卖合同价格与实际不符的情况，可以主张该行为无效。对于未实际履行的买卖合同，出卖人应向买受人归还所收取的房款，买受人退还房屋；如果买卖合同已经实际履行，双方当事人需要协商解决，负过错方需要赔偿由此造成的损失。