.房时要和开发商签订合同，合同里面会有一个明确的房屋面积，买房之后实际测量房屋面积，将实际测量的面积减去合同面积，按照规定的误差百分比计算，看两个数值之间的差异，如果在三分之内，则由开发商来补足超出的房屋面积，如果超出三分之外，可以考虑退房。
如何纠正房屋面积的误差
1、误差≤3%
购房者在收房的时候，需要对房屋面积进行测量，如果误差在3%以内（包括3%），根据相关规定，如果合同有约定，按照合同约定处理；但是如果合同无约定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，须按合同约定的价格据实结算多退少补。如果购房者请求解除合同，则应不予支持。
2、误差大于3%
虽然出现误差超过3%的情况比较少见，但仍有可能存在。如果实际测量的房屋面积与预定的差别超出3%的话，购房者有权要求解除合同，并要求返还已付房款和赔偿相应的利息损失，法院会支持购房者的主张。
如果面积误差比超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同，那么实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足，超出3%部分的房价款则由开发商承担；如果面积误差比在负3%以内(含3%)，那么房价款及利息由开发商返还购房者，超过负3%部分的房价款，则由开发商双倍返还给购房者。