一般来说，从购房者拿到不动产证开始计算，大部分城市的限售期都是2~3年；而深圳的住宅土地房子则被规定为5年的限售期，所以将会比想象中要拖的时间要长，算上预售的时间，几乎要6~7年内不得转让。
「限购房：划定界限，维护市场公平」
为了防止投机者打乱房地市场，我们现限制一些房屋交易，对于新购住房，在取得房产权证未满一定年限的情况下，不得进行房屋买卖交易；对未取得预售许可证的房产开发商，也不得将商品房拿出销售。
为何实施房地产限购政策?
在某些三四线城市，为了防止投机客把房价抬得太高，控制系统性金融风险的同时，也要考虑如何解决商品房库存的问题，限售政策就是一种有效解决方案。
1、限购政策的出台，大幅提高了持有房产的时间成本，让短期转手套现变得不容易，因此将大量投资者的资金冻结在当地楼市，避免了房价的剧烈起伏，炒房客的风险也随之增加，而三四线城市未来几年的房价，谁也无法预测。
2、限售政策与限购不同，明确区分刚需者和炒房者，体现了“住房不炒”的原则，对于刚需者和改善型住房者来说，限售几年并不是问题，因为他们本就是为了自己居住。
3、限售政策是一种创新型的管制政策，它可以锁定楼市的价格，让购房者们有可能实现的机会，也可以让炒房者不再受到限购的掣肘。如果取消限购，既可以促进刚需购房，又能让炒房者得到缓解。