新的二套房认定政策是以家庭为单位，既认房又认贷，不仅限于同一城市，而是全国范围内，而且，异地人士若要购房贷款，必须提供长达1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则将会按照二套房贷处理计算。
认房又认贷什么意思
1、2023年7月15日，北京提出了严格的“认房又认贷”原则，以界定二套房，这加重了市场的观望情绪。
2、认房又认贷是指银行用来判断一套房二套房的标准，即购房者如果已拥有房产，再次购买房屋就算作二套房，同时如果购房者在过去曾经贷款未结清，再次购房也算作二套房。
3、认房不认贷意味着即使购房者没有房产，无论是否有贷款记录，仍然可以享受shou套房的优惠。认贷不认房则是只看购房者的贷款情况，如果没有，就可以享受shou套房的优惠。
4、针对认房认贷细则的推出，对楼市的影响被认为是调控将继续保持严格的表现，这更进一步加重了楼市的观望态度。
二套房认定标准：房屋使用权、获证记录及其他相关要求
1、如果已经把贷款买过一套房子，但是贷款已经结清了，再次贷款买房可以算作shou套。但如果贷款未结清，那么就算作二套房。
2、个人名下已有两套住房，其中一套已还清，另一套还未还清，依照相关贷款政策规定，这两套住房均认定为二套房以上，因此再次申请贷款将被列入二套房以上记录。
3、夫妻双方婚前各自购买房屋，一方使用商业贷款，一方使用公积金贷款，现在婚后想要统一进行贷款。如果两者贷款均已经还清，银行金融机构会根据借款人的还款能力和信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和shou付比例；如果其中一方贷款未还清，则属于同城算二套房以上。
4、两个准备结婚但尚未领取结婚证的人，其中一方名下有房产和未还清的房贷，另一方则没有任何房产和房贷记录。两人共同购买新房，将房产注册在两个人名下，另一方没有房贷记录可以申请贷款，由两个人共同作为产权人，可以从银行申请按揭贷款，以买房为目的。可以把这项购房行为看作是二套房