.0年产权房是一种大产权房，即拥有合法的国有土地的房屋。与之相对应的是小产权房，它使用的是集体土地，并且没有产权年限，也不可以转让出售。
小产权房和大产权房的区别
1、大产权房
国家颁发的大产权房房产证受到国家的认可和接受。
职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
国家（当地政府）可以划拨或转让大产权房的用地，销售对象可以是任何人。
购买完大产权房后，购房者可以自行使用、出售或者转让，无需补交任何费用。
2、小产权房
小产权房的房产证并非由国家颁发，个人拥有的产权受到法律保护不多，往往是由乡镇政府颁发的。
想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能实现。
小产权房的建设用地一般由乡政府集体所有，而且这种房屋只能由当地村民购买并居住。
购买小产权房后，如果再进行转让，需要补缴土地出让金，才能够被市场接纳。
购买小产权房的风险
1、法律风险
由于小产权房在法律上是非法的，所以买家购买的小产权房只具备普通房屋的使用权，而不拥有普通商品房的权利。因此，当买家购买小产权房时，对其权益的保护会变得比较困难，即使双方签订了购买合同，支付了购房款项，但是在法律上也是无效的。
2、政策风险
如果对小产权房的建设加以整顿，可能有一部分房屋被强制拆除，因为它们没有得到法律的保护，这样的话购房者将会面临着损失房屋及无法及时获取房款的尴尬局面。
3、转让风险
根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋出售给城市居民的行为也无法得到法律的认可与保护，因此也不能办理土地使用证、房产证等法定手续。