.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq158' target='_blank'>房地产开发商按照行政规划建设的小区地面停车位属于公摊，归全体业主所有，物业只有管理权，需要得到业主委员会的同意才能收取费用，而所有收益也归全体业主享有。地面停车位虽然没有建筑物，但本质仍是属于土地使用权，房地产开发商出售商品房之后，小区建设范围内的土地使用权也归全体业主所有。
小区停车位产权如何辨别？
1、敞开式地上车位
平开式地上停车位是在地面上建立的，规范停车的车位，是非常常见的。产权属于所有业主，所有业主可以免费使用它们。当购房者买下一栋房屋后，就拥有了社区土地使用权，也就是说该社区的地面使用权归所有业主所有。由于平开式地上停车位处于社区土地之上，因此开发商和物业不能处置它们。
2、未计入公摊面积的地下停车位
如果是购房者购买的车位是未计入公摊面积的地下车位，那么这种车位的产权应该在合同中体现出来，以保障开发商只能将车位出售或出租给本小区的业主使用。如果没有明确规定，这些车位的产权将自动归属全体业主。
3、小区内规划建设的车位
小区建筑区划内规划建设的车位是在规划时就设计出来的，并不纳入购房者的购买面积中，所以小区建筑区划内规划建设的车位的产权属于开发商所拥有。业主可以通过购买的方式获得小区建筑区划内规划建设的车位，获得个人的产权。
4、人防工程车位
对于人防工程车位，目前各地主要实行两种标准。一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，并允许业主利用人防工程车位使用费用上交给人防工程部门；第二种则是把各种产权归为投资者所有。