.、小产权房有三种类型，法律风险也各不相同，每种类型都有其独特的特点和风险。
2、通常来说，小产权房是指以违法建设方式占用集体用地或耕地，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
3、政府应限制出售用于非规划功能或其他用途的小产权房，以免将其直接在市场上销售。
购买小产权房存在何种风险
1、从法律的角度来看，小产权指的是没有产权的房屋，也就是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以它们无法拥有一本合法合规，有效的房产证。
小产权房是没有房产证以及产权证的，这与在正规的房产中购买是不同的。因为小产权房的开发者没有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，所以小产权房购买者无法到房管部门办理房屋产权证与产权证。
2、由于小产权房尚未经过备案，没有房产证，因此银行不予提供银行贷款和抵押贷款等服务。购买小产权房时，则必须一次性交清放款。此外，购买完小产权房之后也无法进行抵押贷款，需要一次性缴清全部费用。
3、小产权房很难得到拆迁补偿，因为不是合法所有人，遇到拆迁将无法索回房款，如果违反国家政策被强拆，购房者将面临既无房又无钱的尴尬处境。
因监管不力，开发商贪图赚取暴利，为小产权房屋偷工减料，而出现墙体裂缝、漏水等质量问题，大大降低了居住的安全性和品质，购房者难以维权，只能自行承担损失。