.可以将厂房改造成住宅，因为不符合用地规定，也不能发放房产证。只有通过申报审批，并由开发商进行改造，和变更土地性质后，才有可能发放相关证件。
工业用地与住宅用地的区别
1、工业用地是指专为独立生产设置的工厂、车间、手工业作坊、安装生产场地、排渣灰场地等用地，其主要用于生产。
2、住宅用地是指用于住宅建筑基底及其四周合理间距内的土地，包括宅间绿地和宅间小路等用地，主要用于人们居住。
土地证在哪里办理
1、土地证的办理是土地管理部门的专业工作，和其他一些商品房虽然在房屋建设类型上有所不同，但是在土地性质上又有相同的特征。因此，办理土地证的时候一定要按照规定的程序来进行，只有办理完土地证，才能保障拥有房屋的权利和土地使用权，因此土地证是证明你拥有该块土地使用权的必要文件。
2、土地使用证是表明您拥有土地使用权的重要凭证，如果没有土地使用证就无法证明您是合法使用该土地权利人，土地使用权会在一定期限后到期，需要提前向土地管理部门办理续签手续，如果不办续签，由土地管理部门将其收回。
3、土地证是对土地使用权的凭证，可以规定土地使用者可以自行使用土地，或者通过出售、出租或抵押等方式来取得国有土地使用权。
房产证与土地证：有何关联？
1、土地使用证和房产证一样重要，在房地产买卖过程中，《房地产管理法》要求所购商品房必须附有国家认可的“土地使用证”和“房屋所有权证”，凭此证书才能受到有效保护，维护自己的正当权益。
2、土地使用证和房产权证是房主拥有该房产和土地使用权的证明文件，一般有50年或70年的有限期限，两者是不可分割的，房产证直接体现对房子具有的占有、使用、收入和处分权，如果两者不齐全，将会影响房屋的上市交易。
3、如果我们没有及时办理土地证，虽然房产证在我们手中，但是使用权仍属于房地产开发商，他们可能利用我们的土地证向银行申请抵押贷款，也可能将证件非法转让给他人，从而给我们带来不必要的损失。