1、签订认购书。
2、签订买卖契约。
3、买方如欲转让其所购房产，双方须在契约上做背书，签字之日起十五日内，买方和受让人应携带相关证件到市场处进行转让登记，双方 57 人须在转让登记申请表上签字，市场处在转让登记之日起十日内应通知卖方。
4、购房者按照合同规定支付房款之后，开发商会递交入住通知单，并安排购房者与物管公司接洽。物管公司会提供管理公约和收费标准，购房者须签署管理公约并缴纳管理费用之后，才可以签署钥匙进行入住。
5、办理房屋产权过户及领取房产证
购买小产权房时要注意什么
1、实施城中村土地开发的主体可以是村民、农村集体经济组织依法组建、具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会按规定委托的房地产开发企业，但主体必须取得合法开发土地的资格。
2、城中村的开发土地必须由土地整理储备中 心征收成国有土地，通过“招拍挂”的方式交予土地使用者使用，并且由国土资源房屋事务局发放国有土地使用证。
3、必须确保城市村改造项目符合城市总体规划，否则购房者的房屋所有权证书将无法获得保障。
4、城中村改造项目应依照《建筑法》的规定，经过报建、招标、施工、监理和组织竣工验收程序，应当取得建筑工程施工许可证。
5、城中村改造项目是准许向社会销售房屋的重要标志，并遵循《房地产法》的规定。经国土房产局审核，该项目满足所有法律法规规定的条件，取得商品房销（预）售许可证后，方能向社会销售。