.、产权证要齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》。销售许可证的原件应当悬挂在售楼处，可供见证。此外，也需要检查土地使用证上是否有抵押的注明，以及开发商的营业执照中是否包含房地产开发商的土地经营许可。
2、在签订合同时，应该清楚书面记录交房日期、通水、通电、通气等条件，并明确双方违约责任。根据规定，只有超过70％的入住率，房屋才能开通燃气，开发商需免费提供液体燃气。如果开发商延期交房，应该按已交房价每日千分之一的标准支付违约金，较高赔偿金额不超过房款的5％，如果开发商仍然不能交房，业主只能退还已交的本金。这样的条款是非常不合理的。
3、在审核合同条款时，需要注意填写合同中相关内容与开发商提供的证件，如编号和经营范围是否一致。商品房的销售则需要核对销售许可证的号码、批准的机构以及销售方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
购房合同：约定条款、买方承诺、卖方承诺、价款支付及违约处理等
1、商品房的基本情况分析
开发商土地使用依据包括位置、面积、现房、期房等基本情况，由此可看出商品房的位置、面积、现房和期房等基本情况。
2、付款约定：
优惠条件、付款时限、付款额、违约责任约定
3、房价：
房屋买卖的一般约定包括销售方式（按面积、按套计算）、房屋税收、处理面积差异以及特别约定关于价格和费用的调整等。
4、支付方式：
合同中包括了具体的期限、逾期违约责任、设计变更条款、房屋交付程序以及违约情况下的责任等内容。
5、其他：
除了上述基本信息之外，合同还应约定产权登记和物业管理的相关内容、保修责任、质量标准、乙方的使用权限、双方所认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任等。