.、购房者应该注意房屋产权：根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权是一致的。当涉及商品房时，只有住宅用地、商业用地和工业用地三种类型。购房者只需在楼盘的《国土使用证》中查看“土地用途”一栏，即可明确是住宅还是商业用地。
2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。相比写字楼，这类公寓的租金较低，受到小企业的青睐。除此之外，投资者在考量项目时还需要关注房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完善等因素。
3、如果是自住的话，建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓不能供应天然气，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的开发商，这样的企业有责任感，也是大众普遍认可的。
4、在选择房屋出租时，应该注重地段优越、交通便利、商业配套齐全的区域。房屋的面积应该合适，主要用于出租的房子，应尽量选择小户型，面积可以尽量小一些，不应选择太大的房子，50-80平方米的房子较适合出租，租金价格也是合理的。
5、如果作为投资，则较好选择小区的综合环境较好、装修标准不要过高、配套齐全的小区，不要选择高端装修，这样可以让租客数量增加，房屋出租机会也会提升，从而降低空置的风险。
公寓房的优点有哪些
1、房子面积小，价格便宜！
相比一般住宅，公寓房的售价相对较低，购买成本也会比较低，因此，尤其是刚刚参加工作的年轻人，可以购买公寓房作为短期投资，以租金抵消月供。即使不自住，公寓房也是一种不错的投资之选。
2、生活便利
一般而言，公寓房是非常适合尚未成家的年轻人的，他们正处于开创事业的阶段，很多人还没有买自己的交通工具，又依赖于公共交通，而公寓大多建在交通密集的地方，距离公共交通出行比较方便。