.房子的尾款不属于中介，而是购房者为了防止交易后出现纠纷而预留的保障金，一般会在房子交房取得钥匙后，检查无误后，再支付给原所有者或开发商。购房者需要和开发商或房主约定金额和支付时间，通常其金额会比shou付款少。
购买房子并不是一次性完成，即便是全款买房，也要分多次支付，以便加强安全保障。如果是贷款购房，那么房款就要分为shou期款、贷款项以及尾款等多次结清。
在签订房屋买卖合同时，需要当场支付shou付款，在房子过户完毕、不动产证办理好后，银行方会放款支付贷款，较后，还需支付尾款，一旦完成支付，房屋买卖交易就彻底结束了。
买房前要注意哪些问题？
1、事先审查开发商预售许可证。
在购买新房之前，买家应检查开发商的预售许可证，并仔细审查相关的规划许可证、土地使用证书等原件，以防止被伪造和复制。
2、按照法律规定和标准签订合同。
购房者应当根据标准签订房屋买卖合同，并按照文中列出的条款逐一填写。不可随意签署由开发人员制定的《订单协议》。因为这不是购房过程中的必要步骤，所以其中权利和义务不须均衡，而且会对购房者不利。
3、签订合同，预先规定支付期限。
由于各种原因，房屋交付可能会有延误，为了防止开发商在预售合同方面弄虚作假，如仅仅约定完工日期而不约定交付日期，而使用含糊不清的语言，在签订合同时，购买者必须将交付日期确定为“当月的某一天”，并要清楚指出，如果开发商在交付房屋时出现延期，该开发商将承担哪些责任。
4、在家学习：如何做出较充分的利用
现在，购买者可能因信贷或其他问题而无法从银行获得贷款。因此，买家必须与开发商就购买合同达成一致，如果贷款被拒绝，而买家无法购买房屋，开发商必须退还押金和买家支付的其他费用。另外，还必须确认各项费用的支出。