.金能否退还受一定条件限制，具体取决于买房双方就购买商品房订立的合同中的约定或者在签订认购书时订立的约定。
退定金的条件：情况何时可申请返还？
1、开发商无法出售房屋。
不是谁都可以开发楼盘出售房屋的，开发商必须符合法律法规并准备相应的手续，这也是购买者在购买房屋之前需要进行核实的内容。根据法律规定，符合商品房销售条件的开发商才允许销售，也不得从购房者收取任何预订性费用，因此如果开发商不符合要求，购房者可以要求其退还订金。
2、出现不可抗力
在买房定金的时候，买卖双方都有义务签订定金协议。其中，在买卖双方任一方责任导致买房无法进行时，承担违约责任是必须的。但是，也存在一些不可抗力的情况，比如房地产政策出台、购房资格限制、shou付比例等，包括这些情况下，买家可以要求退还购房定金。
3、房屋质量不达标
如果房屋质量不达标，居住在这样的房子里面将会存在较大的安全隐患。根据相关规定，购买房屋时，如果发现房屋质量存在问题，购买者可以提出退房申请，以此来要求开发商退回购买前缴纳的订金和shou付款。
购房交定金时需注意什么？
1、定金不能超过房价的20%。如果您购买的是期房，开发商应向您出示预售许可证；如果您购买的是现房，开发商应向您出示大产证、住宅使用证和商品房质量保证书。
2、如果我想留下痕迹以备将来纠纷的话，我会向开发商要求银行账户，并直接将房款划入开发商账户，同时要求开发商将备注栏填写为“房主XXX购买XXX套房的房款”，并且请开发商提供存根在我手中留存。
3、依照目前的政策，拥有中华人民共和国身份证以外其他证件（如护照、回乡证、大陆来往证）的人需要办理公证。一般情况下，购房者应在交房前将全部购房款交付给开发商，只有具备相应的手续并完成付款后，开发商才能把房子交给购房者。