.买房屋贷款的担保人受到一般担保和连带责任担保的义务。一般担保是指在借款人无法实现偿付义务时，担保人应当承担担保责任。而连带责任担保是指，债权人有权要求借款人和担保人任一方承担责任，而不受借款人能力所限。如双方没有就担保责任做出明确的约定，则担保责任应被视为连带担保责任。
贷款买房担保人的要求
中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款担保人的要求是：担保人必须是具有完全民事行为能力的自然人，具有城镇户口或有效居留身份，有固定的工作和收入，信用良好，有能力偿还贷款本息的能力，有购买住房的合同或协议，有在贷款银行开立储蓄账户，并以余额占购买住房所须金额比例不低于30％作为购买shou期付款；同时，担保公司应同意作为借款人偿还贷款本息，并承担连带责任的保证人，并有以担保公司认可的资产作为抵押。
房贷担保人该注意什么？
对于准备做担保人的人来说，要多方面考察借款人的信誉。通常情况下，借款人的信誉越高，作为担保人的风险就越小。要了解借款人的信誉水平，除了要多向借款人进行考察之外，还可以与贷款人有经营业务的朋友或熟人进行沟通。一定不要受了亲戚、朋友、同事、同学、老板的迫使，草率地担任担保人，这会造成巨大的风险。
在提供担保时，shou先要摸清贷款人拥有的财产和负债情况，看是否有足够的财富可用来偿还贷款。如果贷款人既没有财富可支配，又有重重负债，就不应向其提供担保。为此，我们必须明确了解贷款人的还款能力??其是否真正能够偿还债务。