.、家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，屬於家庭範圍，因此使用未成年子女名義購房時，將按照二套房政策執行。
2、根据银行现行政策，认贷又认房的情况，如果没有出售现有房产，而是再贷款购买新房属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、的方法有：即使以前没有房贷记录，只要银行能在房屋产权交易系统中查询到申请人名下有房产，在不出售的情况下申请贷款，将被认定为二套房。
购买第二套房产需要什么条件
1、shou先，买方要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房地产管理部门核实产权证的真实有效性，包括拟购房屋的产权来源和立证登记记录，确认卖房人产权权属的完整性，同时要留意产权证上的房主与卖房人是否为同一人，并了解该房屋是否被抵押或与他人共享。
2、在决定购买二手房前，消费者应该仔细观察户型布局、物业管理情况、是否有漏水和渗漏等，以及电力供应是否能够满足从日常使用的电器到大型的家电（如空调）的使用需求。
3、消费者在购买二手房时，千万不要忘记了解该房子已有多长历史、土地使用期限及其时长，以及是否存在欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在尽可能了解房屋的基本情况之后，消费者应从多方面来衡量二手房的价值。此外，也可以委托可靠的中介机构或评估机构对房屋进行评估，弄清是否可以依据二手房贷款。