.、组合贷款虽然比公积金贷款不够划算，但却能比商业贷款省钱，因其贷款利率比后者低而取得较为优惠的价格。当无法申请公积金贷款时，组合贷款是其较佳选择。
2、组合贷款可以让申请人享受到公积金的较低利率，同时也有更高的贷款额度，可以满足更多购房者的购房需求。针对于公积金贷款额度有限，无法满足购房者要求的情况，组合贷款便是一个很好的解决方案，可以通过商业贷款取得更多的贷款额度。
买房组合贷款的条件
1、借款人必须具有正当的身份，即必须拥有有效的身份证件。
2、借款人应按时足额缴存住房公积金
3、有稳定的经济收入，信用良好，具有良好的偿还贷款本息的能力。
4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的有关文件证明。
5、购房者应从自有资金中提供zhi少30%的总价款，以确保可以支付shou付款所购住房。对于不同地区，该要求可能有所不同，建议了解详细规定后再进行投资购房。
6、提供抵押或质押的资产由贷款机构认可，或由有足够担保能力的法人、其他经济组织或自然人担任担保人。
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件
8、办理组合贷款需符合贷款行规定的条件
买房组合贷款的年限
关于组合贷款年限的规定，主要是公积金贷款部分和商贷部分的期限必须一致，若不一致则不好申请贷款。除此之外，没有什么特殊的规定，和住房公积金贷款、个人商业性住房贷款没有什么不同，期限通常都不超过30年。
当然，每家银行对借款人的年龄限制也不尽相同，有的银行要求借款人年龄加贷款年限不能超过65岁，有的则规定不能超过70岁。