四十年产权房到期后如何处理
.物权法》规定，房屋建筑用地使用权期满后，可以继续使用，即便是四十年产权期满也不需要续签，无需缴纳任何费用，只需依据程序办理过户登记，自动申请续交房租即可。一般来说，房子的产权是指房子的所有权和使用权，依据国家的法律，房子的使用权是永久的，而土地使用权的时限根据法律规定而定，一般为四十年、五十年或七十年。
如果房屋建筑在使用地上构建超过了使用年限，那么就需要按照国家有关规定延长使用年限。特别是住宅楼，如果使用地超越了使用年限，就要按照当地的规定依照法律来延长其使用期限。此外，房产的分配也要根据此前正式制定的规则来完成，或者按照国家的相关法规办理。
使用者想要继续使用土地，就必须在使用期限届满前一年申请延长使用期限，除非是出于社会和公益目的，否则应依照相关规定签订《土地使用权出让合同》，并且应当支付相应的使用费用。
如果使用期限到期无法延长，国家将无偿收回该土地使用权。
国家通常会延期土地的使用时间，但期限不得超过30年。只要持有者在使用期满前一年提交了延期申请，并缴纳土地出让费，其出让费用不得低于同类土地的出让费，就相当于市场上的成本价与市场价格的差额。