根据具体情况决定买房可以买三房，也可以买四房。三房和四房的本质区别在于卧室的数量不同，后者多出一间房。如果家庭人口较多，那么大三房的房间就可能不够使用。而小四房不但可以满足三代人同居的需求，在人口不是很多的情况下，还可以将一间房子作为书房或儿童娱乐室使用，又或者作为储藏室。因此，从功能上来讲，小四房要比大三房更有用。
改善性住房有多大面积合适？
1、在选择房屋的时候，应该有一个大概的计算，来估算家里人数对房屋面积的需求，这样才能避免出现不符合实际需求的情况，特别是在家里人数较多的情况下。
2、若要计算家庭房屋的总面积，可以采用三代计算法：夫妻以50-60平米计，学龄前儿童每人10平米，小学zhi高中每人15平米，大学生及老人每人20平米。根据家庭实际人口及年龄，可有针对性计算所需房屋总面积。
3、若要让居住者体验到更好的舒适感，设计合理的房子必须考虑到不同户型的尺寸要求，必要的功能区域包括客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室等等。
改善型住房的标准
1、改善型买房人在进行住房区域选择时，应全面考虑当地房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通以及学校分布状况，同时要根据自身的经济能力和换房的要求进行全面权衡。
2、当买房人想改善型换房时，除了要考虑自身现有的经济能力外，还应该考虑日后的生活开支、孩子的教育开支和换房后因出行带来的交通费增加等，尤其要重视是否有足够的财力来为孩子的教育做好准备。
3、换房业主在卖旧买新房屋时，应该注意自己双重身份，即卖方和买方，卖方需要缴纳营业税和个人所得税，买方需要缴纳契税以及土地出让金（留意已购公房和回迁房）。