购买房子签订认购书的定金一般不能退还，因为它是有担保性质的，受到我国法律的保护，购房人必须按照约定内容履行责任。如果要求退回定金，一般是由收取定金的一方未能履行约定，购房可以要求返还两倍的赔偿金。
如何避免定金陷阱
1、查开发商的资料
在付定金前，购房者应从不同的渠道了解开发商的相关信息，可以通过搜索开发商的资料，或者直接去工地实地考察，看看工人施工的情况，房屋的完工期是否合理，是否按照正常进度行进，有无政府公示等，如果发现可疑情况，务必暂时停止购买，不可执迷不悟。
2、确认房产性质
在缴纳定金之前，一定要先弄清楚房产的性质，如果是购买的是期房，要确保开发商具有预售许可证，如果是现房，要确保开发商具有房产证。
3、【签订协议，支付定金】
在交定金前，一定要与开发商签订定金协议或购房协议书，只在口头上承诺是不够的，只有签订了协议，定金才具有法律效力。
4、分清订金与定金
订金和定金在法律上的区别
a、定金
定金是合同双方自愿约定的一种担保形式，用于保证合同的履行。若在商品房交易过程中，购房者履行合同，定金应抵作价款或收回;若购房者未能履行合同，则无权要求定金的归还;而若是开发商未能履行合同，则应双倍归还定金。
b、订金
订金不是一个合法的法律概念，它类似于预付款，但没有担保功能。如果一方不能履行约定，交付订金的一方只可要求退还订金，而不能求回双倍订金。
在签订认购书时，一定要仔细查看是哪种货币，以便避免因为货币种类出现问题而无法维护自身权益。
5、【关于收取退款的约定】
购买新房时，定金是否可退是许多购房者关心的问题。为保证买房交易顺利进行，在签订合同时，较好将退定金的相关条款纳入合同，以便根据合同条文解决此问题，以避免出现不必要的纠纷。