.、如果签署的定金协议规定了退还定金的条款，可以根据合同要求要求开发商退还定金。
2、如果开发商自身没有办理房屋产权证，或者本身不具备销售条件，购房者也可以要求开发商退还购房定金。
3、如果因为政策性原因出现了不可抗力因素，使得购房合同无法正常进行，那么双方相互都不需要承担相应的违约责任，也可以要求退还定金。
1、查看房屋是否拥有五证
如果你想购买的是期房，定之前应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，若开发商能拿出预售许可证，则说明该房屋合法手续齐全，可以购买。可是，如果开发商无法出具五证，说明这个房子并未办理合法手续，我们无法确保个人的合法权益，因此建议大家不要购买这类房屋。
2、分清定金和订金
在交定金之前，一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念，它只具备预付款的性质，不担保任何双方义务，若合同一方不履行义务，也不需要双倍返还订金。而“定金”则是一个规范的法律概念，它是双方当事人为确保合同履行而自愿约定的一种方式，如果一方违约，将承担相应的违约责任。
3、《房屋购买合同及交定金约定》
购房者在付定金前，应充分沟通，确定双方的意见一致后，签订购房确认书是非常必要的，让开发商的一些口头承诺得以写下。购房确认书与购房合同不同，但它们同样具有法律效力，详细说明双方在买卖房屋时的权利义务，一旦双方出现违约行为，便应按购房确认书的规定承担相应的责任。
4、一定要实地看房
买房子是一件重要的事，实地看房是非常有必要的，只有实地看房，才能更清楚的了解该房子的房屋结构、格局以及装修状况等，确定无误后，方可付款。