开发商准备卖房子，必须要有五个证件：《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》。
shou付是总房价的多少要根据实际情况斟酌。一般来说，shou付款一般为总房价的30%～50%。具体多少可以根据购房者自身的财务状况和银行的贷款政策以及其他因素来决定，总的来说，shou付款的选择对购房者将产生重要的影响，所以在筹备购房时要谨慎抉择。
关于shou付：多少是房子总价？
在买房时，较令人担忧的莫过于shou付款的大小。按照国家规定，如果是第 一套住房，shou付款不得小于百分之三十，比如一百万元的房子，shou付款较低也要三十万元。虽然正常买房，只要按照规定的价格支付shou付款，即可完成购房手续，但是在贷款方面依旧有不少考量和注意事项。一套价值一百万元的房子，用公积金贷款贷款45万，剩下的55万就是shou付款。如果是使用商业贷款，需要考虑个人的经济状况和还款能力，以及房贷总额，剩下的就是shou付金额。如果是购买第二套房，shou付款的比例不能低于50%，比如一套价值一百万元的房子，shou付款必须是50万元，50%=50万元。